“房住不炒 长效机制下的房地产发展趋势研讨会”即将启幕｜CRIC焦点
由长沙克而瑞主办的《房住不炒 长效机制下的房地产发展趋势研讨会》将于近期举办，一线开发商领导、克而瑞总部研究专家等重磅嘉宾将一同探讨新时代下房地产发展方向如何发展，向左奋进还是向右转身！
★10月24日，举世瞩目的十九大胜利闭幕。关于房地产，大会报告指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
要以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，综合运用金融、土地、财税、投资等手段推进房地产市场建设。
我们将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。特别是按照总书记提出的，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
在当前市场节点上，就未来房地产市场走势，谈一下我的几点判断：
其一，成交低位走势将持续3-6个月，但全年商品房销售仍将再创新高，同比增长5%左右；
其二，一、二线城市房价稳步回落趋势会持续到年底，但随着“基数效应”的到来，加上高端项目限价“堰塞湖”终要解决，2018年房价翘头向上压力将越来越大；
其三，土地市场将更为理性，合作、收并购的比例将进一步增加，但土地市场再次出现“国进民退”，收并购的案例也持续增多。
其四，企业业绩集中度将进一步提升，要围绕着可能会出台的长效机制，事先做好相关准备工作。着眼长远，租购并举的住房制度正在加速推进，预计租赁市场将是企业竞争的下一个主战场。
十九大为我国下一步发展指明了方向，而在房子是用来住的、不是用来炒的基本定位前提下，“四限”政策仍需从紧执行，更多三四线城市将落地乃至升级调控。住房租赁市场将是未来重要发展方向，住房制度改革正加速推进，加快建立租购并举的住房制度。
基于“房住不炒，租购并举、住有所居”导向的房地产发展长效机制之下，全新的房地产发展周期正在开启。
可以预见，长效机制下，未来土地管理将越来越精细：“炒地”赚钱的机会将越来越小，抢地风险将加大，投资开发模型将重新改变。
可以预见，长效机制下，市场分化必然越来越鲜明：租赁与共有产权新概念蓬勃发展，特色小镇、健康文旅地产等新路径春风满面，豪宅市场竞争更加激烈。
可以预见，资金，杠杆资金管控或将愈发从严，高负债高周转，拿地开销售的传统模式风险或将倍增，而亟待新的发展模式。
2017年，或许终将成为国内房地产发展史上的一个分水岭。
新时代已经来了，围城之内的我们该如何应对？是赢在洞察先机、未雨绸缪，还是输在新的起跑线上？
来源：长沙克而瑞
文／马斯峤
审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考！）
十九大后房地产市场趋势判断：成交低位运行或将持续3-6个月？
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